Mirdif · цена за фут²

Продажи · 12 мес.

59

Размер выборки: сколько сделок стоит за медианой.

Медианная цена квадратного фута в Mirdif по зарегистрированным сделкам DLD за последние 12 месяцев — 1,168 AED. В выборке 59 сделок, медианная цена продажи — 1,750,000 AED. Это не цены из объявлений, а фактические регистрации; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

PSF по типу юнита

Динамика по месяцам

Ряд не сглажен, пропущенные месяцы не дорисованы.

Что формирует PSF

Уровень PSF в Mirdif формируется конкретными сделками, а не усреднением по району. На цену за фут² влияют вид, этаж, площадь, планировка, состояние, застройщик, возраст здания и близость к инфраструктуре. Поэтому медианный PSF — ориентир середины рынка, а не оценка каждой отдельной квартиры.

Динамика цен

Помесячный ряд по Mirdif: 22 месяцев, 295 сделок. Изменение между первым и последним месяцем ряда — +12.8%: с 1,220 до 1,376 AED за фут². Пропущенные месяцы не дорисованы.

Риски

Медианный PSF не учитывает этаж, вид, площадь, состояние, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление.

Частые вопросы

Какова медианная цена продажи в Mirdif?

Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Mirdif составляет 1,750,000 AED на основе 59 сделок.

Какова медианная цена квадратного фута в Mirdif?

Тот же актуальный срез показывает 1,168 AED за фут².

Какова валовая арендная доходность в Mirdif?

Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 3.7%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев и building_stats. обновлено 2026-09-29.