أبحاث ECOSYSTEM · بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
Арендная доходность по 31 ликвидным районам Дубая, ранжированная по сделкам Земельного департамента (DLD). Валовая доходность, медианная цена, цена за кв. фут, объём сделок и динамика цены год-к-году. Одна страница, честные числа, свободно цитировать.
Каждый район в карте проходит гейт уверенности — минимум 50 зарегистрированных сделок продажи в окне, поэтому одна удачная сделка не может задрать место в рейтинге. Доходность взвешена по числу сделок в сегментах, так что несколько пентхаусов не искажают район из студий. Районы со слишком малой выборкой не показываем вовсе, а не додумываем.
| # | المنطقة | العائد الإجمالي | الصافي (تقديري) | السعر الوسيط | درهم/قدم² | صفقات 12ش | السعر سنويًا |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Studio City | 10.6% | 8.7% | AED 565K | 1,393 | 1,044 | -18.5% |
| 2 | Dubai Studio City | 10.3% | 8.4% | AED 583K | 1,396 | 613 | — |
| 3 | Al Qusais Industrial Fifth | 10.2% | 8.4% | AED 464K | 600 | 72 | — |
| 4 | Saih Shuaib 2 | 9.7% | 8.0% | AED 484K | 1,000 | 469 | +72.0% |
| 5 | Me'aisem First | 9.6% | 7.9% | AED 649K | 1,018 | 2,194 | +80.0% تقديري |
| 6 | Wadi Al Safa 7 | 9.0% | 7.4% | AED 699K | 1,131 | 99 | +9.5% |
| 7 | International City | 8.8% | 7.2% | AED 423K | 671 | 951 | +32.2% |
| 8 | Jabal Ali Industrial Second | 8.4% | 6.9% | AED 570K | 1,397 | 1,558 | -31.0% |
| 9 | Damac Hills 2 | 8.0% | 6.6% | AED 525K | 1,083 | 195 | +21.1% |
| 10 | Dubai South | 8.0% | 6.5% | AED 730K | 1,061 | 13,656 | -31.6% |
| 11 | Damac Hills | 7.7% | 6.3% | AED 705K | 1,362 | 415 | — |
| 12 | Motor City | 7.5% | 6.2% | AED 1.00M | 1,000 | 3,694 | +19.3% |
| 13 | International City Phase 3 | 7.2% | 5.9% | AED 623K | 948 | 662 | +39.8% |
| 14 | Arjan | 7.2% | 5.9% | AED 835K | 1,370 | 3,604 | +10.9% |
| 15 | Jumeirah Village Circle | 6.9% | 5.7% | AED 940K | 1,298 | 11,366 | -1.0% |
| 16 | Dubai Science Park | 6.7% | 5.5% | AED 970K | 1,391 | 2,795 | -16.3% |
| 17 | Jumeirah Village Triangle | 6.5% | 5.3% | AED 920K | 1,343 | 4,309 | -1.6% |
| 18 | Discovery Gardens | 6.4% | 5.2% | AED 750K | 928 | 1,284 | +14.1% |
| 19 | Barsha Heights | 6.2% | 5.1% | AED 1.25M | 1,161 | 130 | -26.7% |
| 20 | Business Bay | 6.0% | 4.9% | AED 1.50M | 1,929 | 6,309 | +9.3% |
| 21 | Dubai Hills Estate | 5.7% | 4.7% | AED 1.85M | 2,277 | 2,419 | -8.0% |
| 22 | Town Square | 5.4% | 4.5% | AED 1.14M | 1,344 | 1,752 | +12.2% |
| 23 | Al Quoz | 5.2% | 4.2% | AED 900K | 883 | 81 | +13.5% |
| 24 | Al Satwa | 5.1% | 4.2% | AED 1.50M | 1,717 | 1,403 | +12.7% |
| 25 | Dubai Silicon Oasis | 5.0% | 4.1% | AED 1.06M | 1,173 | 1,156 | -13.9% |
| 26 | Wasl 1 / Za'abeel | 4.8% | 4.0% | AED 2.83M | 1,947 | 308 | +2.3% |
| 27 | Dubai Creek Harbour | 4.5% | 3.7% | AED 2.46M | 2,329 | 3,896 | +26.9% |
| 28 | Palm Jumeirah | 4.4% | 3.6% | AED 4.40M | 2,667 | 1,120 | -8.3% |
| 29 | Um Suqaim Third | 4.3% | 3.5% | AED 2.80M | 2,862 | 431 | +18.7% |
| 30 | Jumeirah First | 4.3% | 3.5% | AED 2.70M | 3,047 | 230 | +80.0% تقديري |
| 31 | Mirdif | 3.6% | 3.0% | AED 1.75M | 1,168 | 144 | -22.3% |
اضغط عمودًا للترتيب
حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).
Карта доходности Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по данным сделок Земельного департамента Дубая (DLD). https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026
للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-yield-map-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">خريطة عوائد دبي 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.
أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.
Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), агрегированные в read-model ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на سبتمبر 2026.
Валовая доходность = медианная годовая аренда ÷ медианная цена продажи по тому же району и типу юнита, взвешенно по сегментам Studio, 1BR, 2BR, 3BR. Это то же число, что и на остальных страницах ecosystem.estate — цифры совпадают с нашими страницами районов один-в-один.
Чистая (оц.) — не число DLD. Применено одно раскрытое допущение: gross × 0.82, то есть примерно 18% валовой аренды уходит на service charge, управление и вакансию — как иллюстративный нижний ориентир. Реальная чистая зависит от конкретного здания и service charge.
Цена YoY — взвешенное по сделкам изменение медианной цены к прошлому году. Пусто означает, что надёжного сравнения за прошлый год по этому району у нас нет — показываем ничего, а не догадку.
أدوات لهذا الموضوع
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.