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中位价 AED 1 017 859，每平方英尺 830。Nad Al Shiba 区 28 笔 DLD 成交。数据：2026年9月。
根据迪拜土地局最近12个月的实时成交数据，Nad Al Shiba两居室公寓的中位成交价为 1,017,859 AED，每平方英尺中位价为 830 AED，共有 28 笔已登记成交。这些是实际成交价，不是挂牌报价。
2BR 中位价
AED 1 017 859
2BR 每平方英尺价
AED 830
2BR 12个月成交
28
毛回报率
n/a
价格同比
n/a
12个月总成交
90
来源：DLD area_roi_summary，2026年9月。 按成交笔数加权的中位数。 个别单元可能有所不同。
| 类型 | 中位价 AED | 每平方英尺 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| 1BR | 661 409 | 769 | 40 |
| 2BR目标 | 1 017 859 | 830 | 28 |
| Studio | 409 407 | 994 | 27 |
表格只列出价格、每平方英尺价格和样本量均通过核验的户型。1,017,859 AED 和 830 AED/平方英尺描述的是典型两居室成交，并非任意房源的估值。样本仅有 28 笔，个别房源价格可能明显偏离中位数。同期本区公寓市场共记录 90 笔成交。目前没有覆盖两个完整周期的可靠同比数据。目前没有经过核验的区域毛回报率。
中位数不反映楼层、景观、装修、面积、开发商或具体交易条件。购买前应另行核对同楼近期成交、可比房源租金、物业费、空置和管理成本。区域回报率为毛回报率；数据过期或样本不足时，页面不会沿用旧数字。
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