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中位价 AED 1 811 364，每平方英尺 1 543。Dubai South 区 2 991 笔 DLD 成交。数据：2026年9月。
根据迪拜土地局最近12个月的实时成交数据，Dubai South两居室公寓的中位成交价为 1,811,364 AED，每平方英尺中位价为 1,543 AED，共有 2,991 笔已登记成交。这些是实际成交价，不是挂牌报价。
2BR 中位价
AED 1 811 364
2BR 每平方英尺价
AED 1 543
2BR 12个月成交
2 991
毛回报率
8.0%
价格同比
+6.7%
12个月总成交
13 656
来源：DLD area_roi_summary，2026年9月。 按成交笔数加权的中位数。 个别单元可能有所不同。
| 类型 | 中位价 AED | 每平方英尺 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| 1BR | 1 162 433 | 1 563 | 5 069 |
| 2BR目标 | 1 811 364 | 1 543 | 2 991 |
| 3BR | 2 528 469 | 1 466 | 458 |
| Studio | 637 879 | 1 740 | 6 713 |
表格只列出价格、每平方英尺价格和样本量均通过核验的户型。1,811,364 AED 和 1,543 AED/平方英尺描述的是典型两居室成交，并非任意房源的估值。2,991 笔成交使判断不依赖少数个案。同期本区公寓市场共记录 13,656 笔成交。本区现房公寓每平方英尺中位价同比变化为 +6.7%；这是全区指标，并非独立的两居室指数。本区公寓市场毛回报率为 8.0%；若没有具体房源的租金和成本，不能直接套用于某套两居室。
中位数不反映楼层、景观、装修、面积、开发商或具体交易条件。购买前应另行核对同楼近期成交、可比房源租金、物业费、空置和管理成本。区域回报率为毛回报率；数据过期或样本不足时，页面不会沿用旧数字。
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