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中位价 AED 2 540 338，每平方英尺 2 224。Dubai Hills 区 1 263 笔 DLD 成交。数据：2026年9月。
根据迪拜土地局最近12个月的实时成交数据，Dubai Hills Estate两居室公寓的中位成交价为 2,540,338 AED，每平方英尺中位价为 2,224 AED，共有 1,263 笔已登记成交。这些是实际成交价，不是挂牌报价。
2BR 中位价
AED 2 540 338
2BR 每平方英尺价
AED 2 224
2BR 12个月成交
1 263
毛回报率
5.7%
价格同比
+7.3%
12个月总成交
2 419
来源：DLD area_roi_summary，2026年9月。 按成交笔数加权的中位数。 个别单元可能有所不同。
| 类型 | 中位价 AED | 每平方英尺 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| 1BR | 1 592 535 | 2 215 | 1 481 |
| 2BR目标 | 2 540 338 | 2 224 | 1 263 |
| 3BR | 3 969 090 | 2 265 | 470 |
| Studio | 858 411 | 1 955 | 95 |
表格只列出价格、每平方英尺价格和样本量均通过核验的户型。2,540,338 AED 和 2,224 AED/平方英尺描述的是典型两居室成交，并非任意房源的估值。1,263 笔成交使判断不依赖少数个案。同期本区公寓市场共记录 2,419 笔成交。本区现房公寓每平方英尺中位价同比变化为 +7.3%；这是全区指标，并非独立的两居室指数。本区公寓市场毛回报率为 5.7%；若没有具体房源的租金和成本，不能直接套用于某套两居室。
中位数不反映楼层、景观、装修、面积、开发商或具体交易条件。购买前应另行核对同楼近期成交、可比房源租金、物业费、空置和管理成本。区域回报率为毛回报率；数据过期或样本不足时，页面不会沿用旧数字。
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