Business Bay 两居室：3,085,364 AED · DLD

根据迪拜土地局最近12个月的实时成交数据，Business Bay两居室公寓的中位成交价为 3,085,364 AED，每平方英尺中位价为 2,170 AED，共有 2,115 笔已登记成交。这些是实际成交价，不是挂牌报价。

关键指标

来源：DLD area_roi_summary，2026年9月。 按成交笔数加权的中位数。 个别单元可能有所不同。

两居室 (2BR) 与其他户型对比

本区 2BR 价格的驱动因素

表格只列出价格、每平方英尺价格和样本量均通过核验的户型。3,085,364 AED 和 2,170 AED/平方英尺描述的是典型两居室成交，并非任意房源的估值。2,115 笔成交使判断不依赖少数个案。同期本区公寓市场共记录 6,309 笔成交。本区现房公寓每平方英尺中位价同比变化为 +3.9%；这是全区指标，并非独立的两居室指数。本区公寓市场毛回报率为 6.0%；若没有具体房源的租金和成本，不能直接套用于某套两居室。

需注意的风险

中位数不反映楼层、景观、装修、面积、开发商或具体交易条件。购买前应另行核对同楼近期成交、可比房源租金、物业费、空置和管理成本。区域回报率为毛回报率；数据过期或样本不足时，页面不会沿用旧数字。

常见问题

Business Bay两居室公寓多少钱？

最近12个月DLD登记成交的中位价为 3,085,364 AED，每平方英尺中位价为 2,170 AED。这是户型基准，不是具体房源估值。

Business Bay有多少笔两居室成交？

当前12个月数据包含 2,115 笔两居室成交，并随DLD核验数据更新。

Business Bay两居室的租金回报率是多少？

来源给出的 6.0% 是全区公寓市场毛回报率，并非两居室专属回报率。具体房源需按实际租金、买价和成本计算。

Business Bay房价在上涨吗？

本区现房公寓每平方英尺中位价同比变化 +3.9%。这是两个完整周期的比较，并非预测。

为什么具体公寓价格会偏离中位数？

面积、户型、楼层、景观、装修、楼栋和交易条件都会影响价格。可先参考 3,085,364 AED，再核对目标楼栋的可比成交。