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中位价 AED 527 341，每平方英尺 718。Al Warsan First 区 560 笔 DLD 成交。数据：2026年9月。
根据迪拜土地局最近12个月的实时成交数据，Al Warsan First一居室公寓的中位成交价为 527,341 AED，每平方英尺中位价为 718 AED，共有 560 笔已登记成交。这些是实际成交价，不是挂牌报价。
1BR 中位价
AED 527 341
1BR 每平方英尺价
AED 718
1BR 12个月成交
560
毛回报率
8.8%
价格同比
+5.2%
12个月总成交
951
来源：DLD area_roi_summary，2026年9月。 按成交笔数加权的中位数。 个别单元可能有所不同。
| 类型 | 中位价 AED | 每平方英尺 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| 1BR目标 | 527 341 | 718 | 560 |
| 2BR | 856 763 | 769 | 106 |
| 3BR | 1 355 681 | 614 | 72 |
| Studio | 371 810 | 804 | 466 |
表格只列出价格、每平方英尺价格和样本量均通过核验的户型。527,341 AED 和 718 AED/平方英尺描述的是典型一居室成交，并非任意房源的估值。560 笔成交使判断不依赖少数个案。同期本区公寓市场共记录 951 笔成交。本区现房公寓每平方英尺中位价同比变化为 +5.2%；这是全区指标，并非独立的一居室指数。本区公寓市场毛回报率为 8.8%；若没有具体房源的租金和成本，不能直接套用于某套一居室。
中位数不反映楼层、景观、装修、面积、开发商或具体交易条件。购买前应另行核对同楼近期成交、可比房源租金、物业费、空置和管理成本。区域回报率为毛回报率；数据过期或样本不足时，页面不会沿用旧数字。
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